Projekty domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych

Marzenie o budowie wyśnionego domu może stać się faktem. Nasz portal E-domy.pl to szeroka gama projektów, w której znajduje się około 200 propozycji, sukcesywnie powiększanych o kolejne wspaniałe i niepowtarzalne koncepcje. Nasi architekci przy współpracy z inżynierami stworzyli i dopasowali plany budowy spełniające wygórowane wymagania każdego klienta szukającego upragnionej nieruchomości.

Sprawdź, jakie propozycje przygotowała Pracownia projektowa e-domy.pl. Skontaktuj się z nami telefonicznie lub za pośrednictwem formularza kontaktowego i spraw, aby marzenia o własnych czterech kątach ziściły się już dziś, wybierając swój niepowtarzalny projekt domów online!

Gotowy projekt domu jednorodzinnego – co powinien zawierać?

Projekt budowlany to nie tylko rzut domu. Projekt to przede wszystkim szereg niezbędnych dokumentów, sporządzonych przez architekta, który posiada wszelkie niezbędne uprawnienia. Zarówno uprawnienia architekta, jak i szczegółowa zawartość projektu budowlanego określone są w przepisach, a dokładnie w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, a w szczególności art. 34. Zgodnie z zapisami projekt budowlany to zbiór dokumentów, przedstawiający plany inwestycji budowlanej. Dokument powinien być dostarczony na papierze w formacie A4 oraz w twardej oprawie – do tej pory w ilości czterech egzemplarzy, a po nowelizacji w ilości trzech egzemplarzy.

Dom – projekt budowlany powinien uwzględniać:

• dane domu – jego położenie, nazwę, adres, a także jednostkę ewidencyjną;
• dane dotyczące działki – obręb, numer ewidencyjny działki, na której stanąć ma dom;
• dane inwestora – imię, nazwisko oraz adres;
• dane pracowni projektowej – oprócz ogólnych danych pracowni, w której powstaje projekt na dom, powinny znaleźć się również dane architektów, którzy pracują przy danym projekcie oraz zakres ich obowiązków.

Poza wyżej wymienionymi projekt budowlany domu powinien składać się z:

• projektu architektoniczno-budowlanego,
• projektu terenu i jego zagospodarowania
• oraz projektu technicznego.

Każdy z poszczególnych projektów powinien zawierać ściśle określone informacje, jak na przykład wymiary działki, umiejscowienie domu, drogi dojazdowe do posesji, systemy przyłączy wodnych, energetycznych, gazowych, rzuty domu, przekrój poprzeczny i podłużny, rzut uwzględniający powierzchnię oraz ilość kondygnacji oraz wiele innych istotnych informacji.

Kompletną dokumentację należy przedłożyć w formie opisowej, a także rysunkowej. Na plany zagospodarowania terenu ważny wpływ ma Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu i Warunków Zabudowy. Plany sporządzane są na specjalnych mapach. Wszystkie te elementy są podstawą do wydania decyzji na budowę, dlatego tak ważne jest ich należyte przygotowanie. Dodatkowo w planie nie powinno zabraknąć danych dotyczących bezpieczeństwa obszaru budowlanego, a także uprawnień architektów tworzących projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy jednoczesnym potwierdzeniu ich przynależności do izb architektów.

Projekt architektoniczno-budowlany

Projekt architektoniczno-budowlany jest obligatoryjnym elementem każdego projektu budowlanego potrzebnego do uzyskania pozwolenia na budowę. Składa się on z dwóch części: opisowej i rysunkowej.

Opisowa część projektu architektoniczno-budowlanego

Część ta powinna zawierać zwięzły opis techniczny, który będzie zawierał wszelkie niezbędne informacje wskazane w przepisach prawa budowlanego.

Projekt budynku mieszkalnego – część opisowa powinna uwzględniać:

• rodzaj i kategorię, do której zalicza się budynek;
• sposób jego użytkowania;
• układ przestrzenny i formę architektoniczną – wygląd zewnętrzny budynku, w tym także kolor elewacji, oraz informacje o sposobie dostosowania budynku do warunków, tj. przepisów, krajobrazu oraz otaczającej go zabudowy;
• parametry budynku – kubaturę, zestawienie powierzchni, wysokość, długość, szerokość, średnicę oraz liczbę kondygnacji;
• układ konstrukcyjny budynku – przyjęte założenia do obliczenia konstrukcji, kwestie konstrukcyjno-materiałowe, opinia geotechniczna oraz sposób posadowienia budynku;
• elementy wyposażenia budowlano-instalacyjnego – zastosowane rozwiązania, które pozwalają na użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem, przede wszystkim instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, ogrzewanie, wentylację i powiązanie ich z sieciami zewnętrznymi;
• urządzenia instalacji technicznych – zastosowane rozwiązania, parametry oraz sposób ich funkcjonowania;
• charakterystyka energetyczna budynku – bilans mocy urządzeń elektrycznych, parametry sprawności energetycznej, zgodność z wymogami dotyczącymi oszczędności energii;
• dane techniczne budynku, które mają bezpośredni wpływ na środowisko – dotyczy to głównie zapotrzebowania na wodę, sposobu odprowadzania ścieków, emisji zanieczyszczeń gazowych, rodzaju i ilości produkowanych odpadów, wpływu budynku na glebę, wody podziemne i powierzchniowe;
• ochrona przeciwpożarowa.

Część rysunkowa projektu architektoniczno-budowlanego

Część rysunkowa powinna być opatrzona oznaczeniami graficznymi i opisowymi wyjaśnieniami, które pozwolą na jednoznaczne odczytanie projektu. Zawarte w materiale rysunki podstawowe powinny być sporządzone w skali nie mniejszej niż 1:100.

Projekt budynku – część rysunkowa powinna zawierać:

• rzut fundamentów i wszystkich kondygnacji, w tym rzut dachu, jaki będzie posiadał dom;
• rysunki elewacji z uwzględnieniem jej elementów wykończeniowych i kolorystyki;
• rysunki elementów konstrukcyjnych takich jak stropy, schody czy więźba dachowa;
• rysunki rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych przegród zewnętrznych;
• kluczowe elementy wyposażenia technicznego.

Projekt zagospodarowania terenu

Podobnie jak projekt architektoniczno-budowlany, tak i projekt zagospodarowania terenu czy działki jest integralną częścią projektu budowlanego i składa się z dwóch części – opisowej oraz rysunkowej. Nie musi wykonywać go ta sama osoba, która przygotowywała plany na dom. Ma to zazwyczaj miejsce wtedy, gdy wybierany jest projekt gotowy, wymagający odpowiedniej adaptacji, dokonywanej tylko i wyłącznie przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami, którymi mogą pochwalić się nasi architekci.

Opisowa część projektu zagospodarowania terenu

Część opisowa powinna w dokładny sposób opisywać przedmiot inwestycji, uwzględniając wszystkie obiekty, które mają stanąć na działce oraz kolejność ich powstawania.

Projekt zagospodarowania terenu – część opisowa powinna zawierać:

• istniejący stan zagospodarowania terenu – powinien on uwzględniać planowane zmiany, w tym ewentualną rozbiórkę istniejących budynków;
• projektowane zagospodarowanie działki – układ komunikacyjny, parametry techniczne urządzeń uzbrojenia terenu, parametry techniczne sieci, ukształtowanie terenu, ukształtowanie zieleni, sposób dostępu do drogi publicznej;
• zestawienie powierzchni – obejmuje to powierzchnię zabudowy projektowanych i istniejących już budynków, powierzchnie dróg, parkingów, placów, powierzchnię zieleni oraz inne powierzchnie, które są niezbędne do określenia, czy projekt jest zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego;
• ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu – informacje dotyczące ograniczeń wynikających z aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy;
• informacje dotyczące wpisu do rejestru zabytków – należy sprawdzić i udokumentować, czy działka, na której projektowany jest budynek, jest wpisana do rejestru zabytków lub czy budynek nie powstaje na terenie objętym ochroną konserwatorską;
• warunki ochrony przeciwpożarowej – informacje dotyczące dróg pożarowych oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę.

Rysunkowa część projektu zagospodarowania działki

Część rysunkowa zagospodarowania terenu powinna zostać naniesiona na aktualnej mapie do celów projektowych. Zazwyczaj projekt wykonuje się na mapie w skali 1:500.

Część rysunkowa projektu zagospodarowania działki powinna uwzględniać:

• umiejscowienie działki – jej położenie względem innych sąsiadujących działek oraz stron świata;
• granice działki;
• umiejscowienie projektowanych budynków – ich lokalizacja, obrys i układ oraz oznaczenie wejść, wjazdów oraz liczby kondygnacji;
• wymiary obiektów – oprócz wszystkich niezbędnych wymiarów, potrzebne są dane dotyczące odległości pomiędzy poszczególnymi obiektami oraz pomiędzy budynkami a granicami działki;
• komunikację wewnętrzną – miejsca parkingowe, dojazdy, droga na terenie działki;
• ukształtowanie terenu – oznaczenie zmian, które mają nastąpić w stosunku do obecnego stanu;
• ukształtowanie zieleni – układ projektowanej zieleni lub zmiany uwzględniające likwidację już istniejącej;
• układ instalacji – wodociągowej, ale także przewodów elektrycznych czy telekomunikacyjnych.

Projekt techniczny

Do niedawna projekt techniczny nie był wydzielony z projektu budowlanego, jednak zmieniło się to wraz z nowelizacją przepisów prawa budowlanego. Zgodnie z nowymi przepisami projekt techniczny jest trzecim elementem projektu budowlanego i powinien zawierać:

• zastosowane rozwiązania konstrukcyjne – powinny one uwzględniać wyniki obliczeń statyczno-wytrzymałościowych;
• charakterystykę energetyczną;
• projektowane rozwiązania techniczno-materiałowe;
• dokumentację geologiczno-inżynierską.

Projekt techniczny nie jest zatwierdzany przez organ architektoniczno-budowlany, dlatego nie jest dostarczany wraz z pozostałymi dwoma projektami, a osobno, dopiero na etapie rozpoczynania budowy (dla kierownika budowy) oraz składania wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (dla urzędu). Niemniej jednak musi być on zgodny z pozostałymi częściami projektu budowlanego i odpowiedzialność za tę zgodność ponoszą uprawnieni projektanci.

Gotowe projekty domów – zalety

Przy planowaniu budowy domu, projekty gotowe są bardzo wygodnym rozwiązaniem. Przede wszystkim dzięki wizualizacjom przygotowanym przez pracownię, inwestorzy mogą zapoznać się z koncepcjami architektonicznymi. Niemal natychmiastowa dostępność do szkicu jest jedną z zalet, która czyni gotowy projekt domu atrakcyjniejszym od nieruchomości, pozostających jedynie w sferze planów. Ponadto wybór projektu wiąże się z precyzyjnie określonym kosztorysem, dzięki czemu klienci mogą dopasować projekty nie tylko pod względem funkcjonalności oraz komfortu, ale też budżetu, jakim dysponują.

Zakup projektu z oferty dostępnej w katalogu pozwala skrócić czas oczekiwania na dokumentację, a to z kolei przyczynia się do szybszego rozpoczęcia budowy domu. Podsumowując, gotowe plany domów to kilka udogodnień:

• znajomość kosztów związanych z projektem;
• dostęp do szerokiego katalogu projektów;
• możliwość przyjrzenia się wizualizacji projektu – rysunek domu oraz zagospodarowanie przestrzeni wokół nieruchomości;
• adaptacja gotowego projektu do warunków gruntu;
• możliwość konsultacji;
• duża liczba wariantów w przypadku tego samego projektu;
• kompleksowa dokumentacja zgodna z przepisami;
• szybka realizacja projektu.

Projekt gotowy – adaptacja

Gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą spełniać warunki wynikające z Miejscowego Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Realizacja powinna zostać dopasowana do warunków gruntowych działki. Projekty są tak skrojone, aby budynek spełniał wszelkie wymogi związane z zagospodarowaniem terenu. Ponadto architekci uwzględniają indywidualne potrzeby klientów, takie jak powierzchnia, umiejscowienie okien, drzwi czy modyfikacje związane z układem ścian działowych. Tak przygotowany projekt należy złożyć, aby uzyskać pozwolenie na jego realizację.

Aby nanieść wymagane zmiany adaptacyjne, potrzebne będą dokumenty zawierające:

• opinie i warunki techniczne dotyczące przyłączenia mediów;
• projekt, który będzie spełniał wszelkie warunki związane z zagospodarowaniem terenu;
• projekt dopasowany do możliwości geotechnicznych;
• szczegółowe dane przyłączy do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych czy gazowych wydanych przez poszczególne zakłady;
• opinia ZUD (rzadkość);
• uzgodnienia wjazdu na teren działki;
• decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej (jeżeli jest to konieczne);
• warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – plan BIOZ (Bezpieczeństwa i ochrony Zdrowia).

W jakim zakresie można zmienić projekty domów jednorodzinnych?

Projekty domów mieszkalnych przygotowane przez pracownię wymagają adaptacji. W jej ramach można dokonywać określonych zmian bez zgody pracowni: dostosowanie fundamentów i konstrukcji do warunków geotechnicznych; zmiany schodów – dotyczy ich szerokości, kształtu; zmiana programu funkcjonalnego budynku – likwidacja lub przeniesienie ścianek działowych oraz otworów drzwiowych; zmiana technologii stropów pod warunkiem zachowania układu konstrukcyjnego; otwory okienne i drzwiowe – zmiana ich lokalizacji, wielkości, ilości; zmniejszenie lub powiększenie garażu; zmiana rodzaju ogrzewania; zmiana technologii budowlanych i materiałów wykończeniowych – warunkiem jest niepogorszenie jakości parametrów termicznych; rezygnacja z balkonów lub zaprojektowanie dodatkowych.

Zmian może dokonać wyłącznie osoba uprawniona. W przypadku chęci wprowadzenia innych przeróbek niż wymienione należy uzyskać zgodę pracowni. Taką zgodę wystawia się bezpłatnie na życzenie inwestora, pod warunkiem że opisane zmiany nie będą miały wpływu na architekturę budynku. W przypadku klientów z województwa mazowieckiego istnieje możliwość osobistego wykonania adaptacji projektu oraz naniesienia zmian.

Jaki projekt budowlany domu jednorodzinnego wybrać?

Projekty budowlane e-domy.pl to autorskie koncepcje, które zostały przygotowane w oparciu o doświadczenie oraz wiedzę architektów. Spośród wielu planów brył, inwestorzy mogą wybierać rzuty budynków dopasowanych do działki, na której rozpocznie się realizacja inwestycji. Katalog domów zawiera kolekcję projektów, którą można spersonalizować w zależności od potrzeb. Pozwala to na optymalne zagospodarowanie przestrzenne oraz wybranie modelu projektowego, który można modyfikować w zależności od sugestii klientów.

Koncepcje przedstawiane przez e-domy.pl to także plany uwzględniające parametry energetyczne. Rozwój nowych technologii dał możliwość budowania inteligentnych domów, opartych na proekologicznych rozwiązaniach. Energooszczędność jest istotnym czynnikiem, który brany jest pod uwagę w czasie tworzenia projektu.

Dom jednorodzinny parterowy

Szczególną kategorią projektowanych domów są projekty domów parterowych. W ostatnim czasie należą one do najchętniej wybieranych rozwiązań architektonicznych. Ich charakterystyczne cechy to: łatwa w budowie i tania konstrukcja; ludzka skala budynku; krótki czas budowy; kontakt z każdego pokoju z otaczającym dom ogrodem; możliwość późniejszego zaadaptowania poddasza; dostępność całego domu dla osób starszych lub niepełnosprawnych.

Domki jednorodzinne z przeznaczeniem na wąską działkę

Projekty domów na wąską działkę cieszą się szczególnym zainteresowaniem. Charakterystyczne cechy: mała szerokość elewacji frontowej budynku; pasują na nietypowe wąskie działki.

Małe domki – projekty

Dla tych, którzy cenią komfort, prostotę i minimalizm, polecane są projekty małych domów, które dla wielu osób posiadających działkę stanowią doskonałą alternatywę dla mieszkań w bloku czy kamienicy. Doskonale sprawdzają się także w sytuacji, kiedy dysponuje się niewielką powierzchnią działki. Charakterystyczne cechy: alternatywa dla wahających się pomiędzy zakupem mieszkania a budową domu; pierwszy dom dla młodej rodziny; pasujące dla inwestorów starszych chcących wyprowadzić się z miasta; możliwość wzięcia udziału w programach dopłat rządowych; zmieszczą się na niewielkie działki; używane jako domy rekreacyjne.

Domy – projekt nowoczesny

Osobom, które dobrze czują się w dużych otwartych przestrzeniach i doceniają jasne wnętrza, proponowane są projekty domów nowoczesnych. Nowoczesne domy, ze względu na zastosowane w nich technologie, zapewniają bezpieczeństwo i komfort. Charakterystyczne cechy domów nowoczesnych: duże przeszklenia; ciekawy detal architektoniczny; ciekawie zaprojektowane wnętrza; współczesne materiały; czasem płaski dach; współczesne technologie (energooszczędne, inteligentne); funkcjonalnie rozplanowana przestrzeń.

Plany domów jednorodzinnych z poddaszem

Tym, którzy gustują w przestronnych wnętrzach i ekonomicznych rozwiązaniach, polecane są projekty domów z poddaszem, które są nie tylko energooszczędne, ale także pozwalają na uzyskanie dodatkowej przestrzeni do zagospodarowania. W ostatnich latach cieszą się one niesłabnącą popularnością. Charakterystyczne cechy: najkorzystniejsze cenowo w realizacji (jeden strop); najlepiej wykorzystują przestrzeń; nie wymagają dużej działki jak domy parterowe; mniejsze niż domy piętrowe; mają bardziej ludzką skalę; zgodne z większością zapisów w Planach Miejscowych, które przewidują zabudowę z poddaszami, często o kącie nachylenia połaci dachowych około 35–40 stopni; dachy o dużym kącie nachylenia, dobrze pasujące do warunków klimatycznych (śnieg itp.); tradycyjna popularna bryła, pasująca do innych domów w okolicy.

Projekt – dom piętrowy

Projekty piętrowych domów kierowane są przede wszystkim do tych, którzy potrzebują dużej przestrzeni, ale ogranicza ich wielkość działki. Takie rozwiązanie sprawia, że przy stosunkowo niewielkiej powierzchni zabudowy działki, zyskuje się dużą przestrzeń użytkową poprzez budowanie kolejnych kondygnacji. Dzięki temu nie trzeba rezygnować z ogrodu czy budynków gospodarczych. Charakterystyczne cechy projektów domów piętrowych:

• bardziej reprezentacyjny wygląd;
• brak skosów na poddaszu / pełna wysokość / łatwość aranżacji piętra;
• mniejsza powierzchnia zabudowy niż domy parterowe, mieści się na mniejsze działki;
• dom piętrowy jest zewnętrznie bardziej zwarty;
• ogrzewanie domu jest tańsze niż w przypadku domów parterowych, bo mniejsze straty ciepła;
• wyraźny podział na strefę wspólną (parter) i strefy prywatne (sypialnie);
• możliwość organizacji tarasu/balkonu na piętrze np. tylko dla rodziców.

Szkic domu jednorodzinnego z propozycją aranżacji wnętrz

Dostępne są również projekty z propozycją aranżacji wnętrz. Wybierając taką opcję, można liczyć na:

• możliwość zapoznania się z przestrzenią wnętrza domu przed zakupem;
• możliwość inspiracji zaproponowanymi rozwiązaniami;
• pokazanie spójności wnętrza domu z architekturą zewnętrzną.

Projekty domów – dom typu rezydencja

Jest to rozwiązanie dla najbardziej wymagających inwestorów, dla których liczy się duża przestrzeń, luksus i rozmach. Jednocześnie jest to ciekawe wyzwanie dla projektantów.

Rezydencje to oprócz dużych przestrzeni:

• reprezentacyjna, prestiżowa architektura;
• przestrzenie wspólne projektowane z rozmachem;
• ciekawie i funkcjonalnie rozplanowana przestrzeń;
• wygodne pomieszczenia dodatkowe i pomocnicze;
• eleganckie detale oraz zastosowanie szlachetnych materiałów wykończeniowych.

Dom jednorodzinny – projekt typu stodoła

Projektowanie domów jednorodzinnych nawiązujących do nowoczesnej stodoły to coraz częściej spotykane rozwiązanie. Znalazło swoich zwolenników m.in. dzięki swojej prostocie. Dom typu stodoła to zazwyczaj prosta bryła na planie prostokąta, gdzie nie znajdzie się wyszukanych form architektonicznych. Główną zaletą tego typu budownictwa są niskie koszty budowy oraz prosta realizacja. Cechy charakterystyczne dla projektów typu stodoła:

• elewacja wykończona naturalnymi materiałami;
• oszczędna architektura, bez zbędnych ozdobników;
• dwuspadowy dach;
• przeszklenia;
• przestronne, otwarte wnętrza;
• wysoki salon.

Projekt budynku jednorodzinnego energooszczędnego

Projekty energooszczędnych domów to przede wszystkim zastosowanie rozwiązań, które mają zapewnić inwestorom podczas okresu grzewczego jak największe oszczędności związane z eksploatacją budynku. Udaje się to osiągnąć poprzez zastosowanie systemu wentylacji mechanicznej wraz z rekuperatorem. Wybór takiego rozwiązania to przede wszystkim:

• obniżenie miesięcznych kosztów eksploatacji;
• jednakowa temperatura w każdym pomieszczeniu w domu;
• szybkie usuwanie nadmiaru wilgoci;
• oszczędność na budowie kanałów do wentylacji grawitacyjnej czy nawiewników.

Unikalne, funkcjonalne, niebanalne – takie są domy e-domy.pl. Projekty indywidualne są zawsze szczegółowo omawiane z klientami, tak by pomóc w realizacji marzeń o własnym domu, a także zadowolić nawet najbardziej wymagającego inwestora. Wszystkie zaprojektowane budynki to domy niezwykle funkcjonalne, spełniające najwyższe standardy, stworzone przez doświadczonych architektów.

Na co zwrócić uwagę, wybierając plan domu jednorodzinnego?

Możliwości wyboru projektu domu są ogromne. Jak zatem wybrać ten jeden właściwy, który spełni oczekiwania? Poniżej kryteria, którymi warto się kierować.

Domy jednorodzinne gotowe – przy wyborze należy kierować się przede wszystkim:

• wielkością – pytanie o to, czy wybrać mały czy duży dom, spędza sen z powiek niejednemu inwestorowi. Z jednej strony duże, przestronne wnętrza są kuszącym rozwiązaniem, z drugiej koszty budowy dużego domu mogą okazać się zbyt wysokie, podobnie jak koszty późniejszej eksploatacji takiego budynku. Należy zatem dokładnie przeanalizować potrzeby i do nich dopasować odpowiedni metraż, sumując powierzchnię przydzieloną domownikom oraz przestrzeni wspólnych;
• dostosowaniem do warunków działki – projekt budynku jednorodzinnego musi odpowiadać wymiarom działki. Powierzchnia zabudowy uwzględniona w projekcie pozwoli stwierdzić, jaką część działki zajmuje budynek. Przyjmuje się, że budynek nie powinien zajmować więcej niż 40% powierzchni działki – jeśli tak jest, warto rozważyć budowę domu piętrowego. Plany budowlane muszą być zgodne z warunkami narzuconymi przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Warto zwrócić uwagę na położenie działki oraz domu względem stron świata i sposobu docierania światła dziennego;
• funkcjonalnością – należy przez to rozumieć odpowiednie usytuowanie pomieszczeń, w tym wydzielenie strefy dziennej i nocnej. Funkcjonalność to również odpowiednio zaprojektowana komunikacja – łączna powierzchnia korytarzy nie powinna przekraczać 15% powierzchni domu;
• estetyką – stylistyka domu to kwestia bardzo indywidualna;
• kosztami – ostateczna cena budowy domu uzależniona jest od metrażu, bryły budynku oraz konstrukcji dachu. Im prostsze rozwiązania architektoniczne, tym tańsza realizacja – najtańszy jest dach dwuspadowy, najdroższy budynek z dachem wielospadowym;
• zmieniającymi się potrzebami – warto zwrócić uwagę, czy wybrany projekt będzie możliwy do rozbudowania w przyszłości, podziału na dwa niezależne mieszkania lub jakie są możliwości jego sprzedaży.

Usytuowanie domu względem stron świata

To, jak zostanie usytuowany budynek względem stron świata, wpłynie na ilość dziennego światła docierającego do poszczególnych pomieszczeń. Ogólna zasada mówi o podążaniu za słońcem: pomieszczenia, w których przebywa się rano, powinny być skierowane w stronę wschodnią, a pokoje, w których spędza się głównie wieczory – na zachodnią stronę.

Stosując się do poniższych zasad, zyskuje się gwarancję odpowiednio oświetlonego domu:

• możliwie jak największa liczba okien w pokojach dziennych powinna znajdować się od strony południowej;
• od strony północnej powinno znajdować się możliwie jak najmniej okien;
• sypialnie po wschodniej stronie są dobrym rozwiązaniem dla osób lubiących wcześnie wstawać;
• usytuowanie kuchni od północnej strony pozwala uniknąć nadmiernego nagrzewania się tego pomieszczenia;
• południowo-zachodnia lokalizacja tarasu zapewni słońce w tej części domu przez cały dzień.

Realizacja tego idealnego scenariusza nie zawsze jest możliwa, dlatego usytuowanie domu względem stron świata wymaga wielu kompromisów i znalezienia najwygodniejszego rozwiązania.

Domek jednorodzinny – projekt, z jakim dachem wybrać?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego może w swoich wymogach uwzględniać nie tylko kształt i wygląd dachu, ale również jego rodzaj, najwyższy element pokrycia dachowego, a nawet kolorystykę. Przed jego wyborem należy zapoznać się z zapisami MPZP.

Dom jednorodzinny – projekty z dachem:

• płaskim – nowatorskie podejście do budownictwa. Rezygnacja z tradycyjnych spadzistych dachów na rzecz stropodachów może okazać się tańszym i bardziej funkcjonalnym rozwiązaniem, umożliwiającym stworzenie strefy rekreacyjnej lub montaż paneli fotowoltaicznych. W domach z poddaszem płaskie dachy nie zabierają powierzchni użytkowej;
• dwuspadowym – najczęściej spotykane rozwiązanie w domu jednorodzinnym, o niskiej cenie i dużej funkcjonalności. Dobrze radzi sobie z odprowadzaniem śniegu i deszczu. Nie zawsze musi być symetryczny – możliwa jest forma asymetryczna. Odmianą jest dach naczółkowy;
• czterospadowym – atrakcyjne architektonicznie, ale droższe rozwiązanie niż dach płaski czy dwuspadowy, ze względu na dodatkowe rozwiązania konstrukcyjne w miejscach styku połaci. Odmianą jest dach namiotowy (bez kalenicy), który w domach z poddaszem znacznie zmniejsza przestrzeń użytkową;
• wielospadowym – wybierany zazwyczaj przez inwestorów przywiązujących wagę do estetyki, ale najdroższe z dostępnych rozwiązań ze względu na stopień skomplikowania. Niewielkie nachylenie połaci bywa mało skuteczne w usuwaniu wody i śniegu, ale optycznie powiększa budynek i pozwala na ciekawą aranżację poddasza (choć czasem je wyklucza przy niskim kącie nachylenia).

Domy – projekty realizowane z pasji

E-domy.pl to odpowiedź na wzorce z dalekiej przeszłości, które mieszają się ze współczesną architekturą, przyczyniając się do powstawania niepowtarzalnych projektów. Inspiracje czerpane są zarówno z polskich, jak i zagranicznych tendencji architektonicznych, tak aby planom budynków przyświecały funkcjonalne i komfortowe rozwiązania.

Propozycje gotowych projektów domów to szeroka kolekcja koncepcji, która powstała przy współpracy doświadczonych architektów i inżynierów, realizujących pragnienia inwestorów. Kompleksowe i wszechstronne koncepcje pozwalają na szybką realizację, dzięki idealnie zoptymalizowanym projektom skrojonym pod indywidualne potrzeby.

Dla wielu osób budowa wyśnionego domu to życiowa decyzja rozpoczynająca się w momencie samego projektu. Odpowiedni plan budowy domu wiąże się z dogłębną analizą uwzględniającą potrzeby każdego przyszłego domownika.

Dom – projekty wprowadzające nową jakość na rynku

E-domy.pl podpatruje światowe trendy architektoniczne, starając się, żeby każdemu projektowi przyświecała jakaś idea przewodnia. Projekty typowe, jako projekty bez konkretnego kontekstu działki, projektowane są bez bezpośredniego dialogu z otoczeniem, co stanowi wyzwanie dla architekta. Pracownia wykonuje nowoczesne projekty domów o eleganckim wyglądzie zewnętrznym i jednocześnie przestronnych, doświetlonych i funkcjonalnych wnętrzach – zarówno projekty domów piętrowych, jak i parterowych. Domy parterowe projektowane przez pracownię mają wyraźny podział na strefę dzienną i nocną, co podnosi komfort domowników.

Katalog projektów domów jednorodzinnych

Za pomocą specjalnie przygotowanych filtrów wyszukiwarki inwestorzy są w stanie dopasować własne potrzeby i wymagania. Katalog domów jednorodzinnych wskaże opcje, które będą odpowiadać wskazanym potrzebom i uwzględniać uwarunkowania działek oraz ich położenie.

Katalog domów typowych – filtry, według których można wyszukać wymarzony dom, to m.in.:

• wymiary działki,
• powierzchnia zabudowy,
• powierzchnia użytkowa,
• kondygnacje,
• rodzaj dachu,
• kąt nachylenia dachu,
• ilość pokoi,
• ilość łazienek,
• pomieszczenia dodatkowe,
• koszt budowy,
• garaż.

Ile kosztuje projekt domku jednorodzinnego?

Gotowy projekt domu jednorodzinnego ma tę przewagę nad projektem indywidualnym, że jest o wiele tańszy. Gotowe projekty domów to koszt od około 3500 do 7500 złotych. Do tego należy doliczyć koszty adaptacji, które mogą wahać się od 2000 do 3000 złotych. Dla porównania projekty indywidualne mogą przekroczyć cenę nawet 20–30 tys. złotych. Ceny projektów e-domy.pl zależą przede wszystkim od rodzaju budynku, jego powierzchni oraz zastosowanych rozwiązań architektonicznych.

Gdzie najlepiej kupić projekt domu? Oferta e-domy.pl

Pracownia projektowa e-domy.pl to profesjonalne rozwiązania, które powstały na podstawie potrzeb inwestorów. Każdy klient otrzymuje szczegółowy projekt domu, zawierający dane dotyczące konstrukcji oraz instalacji. Taka kompleksowa koncepcja jest gwarantem dobrej i sprawnej realizacji.